A pozsonyiak kedvelt célpontjává válnak a déli régiók
A déli járások falvaiban ugyan már korábban is éltek pozsonyiak, az utóbbi években azonban egyre több fővárosi vásárol ezen településeken házakat, mely elsősorban a hétvégi kikapcsolódásukat szolgálja. De miért számít ennyire vonzónak köreikben ezek a kis települések, illetve milyen következményekkel járhat ez a jövőre nézve?
A pozsonyi lakosok körében is vannak olyan települések, ahol előszeretettel vásárolnak ingatlant. Ilyen például Doborgaz, Vajka, Baka vagy épp Medve. Ezekben a községekben közös, hogy egyaránt a Duna közelében találhatóak.
A fővárosiakat szemmel láthatóan vonzza Európa második leghosszabb folyója, a nyári időszakban egymás után sorakoznak a trélerrel felszerelt gépjárművek a Duna lejárójánál.
Sokan elsősorban azért vásárolnak nagy udvarral rendelkező házat az említett településeken, hogy a szezonon kívüli időszakban tudják hol tárolni a motorcsónakjaikat. Természetesen az olyanok, akik meg tudják maguknak engedni egy motorcsónak fenntartását, azoknak az ingatlan vásárlásra is telik, és ez az a pont, amit mindenképp érdemes kiemelni.
Mint azt jól tudjuk, tavaly tovább emelkedtek az ingatlanárak, 2024 harmadik negyedévében például az azt megelőző negyedévhez képest 2,9 százalékos drágulást jegyeztek fel.
Ez az idei évben sem lesz másképp, mitöbb, az általános forgalmi adó 20-ról 23 százalékra való emelése az ingatlanokat is érinti majd. Így például egy új építésű, teljesen felszerelt családi ház, melynek ára manapság akár 300 ezer euró körül is mozoghat, értékesítése 9 ezer euróval fog többe kerülni.
Személy szerint Medvét tudnám felhozni példaként, ahol az utóbbi 10-15 évben megfigyelhető tendencia, hogy az eladóvá váló házakat többnyire pozsonyiak vásárolják meg. A fővárosiak elsősorban a nagy udvarral rendelkező, 60-70-80-as években építetett családi házakat keresik, melyek ugyan már átestek felújításon, azonban még van mit csinálni rajtuk.
Számok szintjén ez azt jelenti, hogy magát a házat 70-80 ezer euróért megvásárolják, a felújítási munkálatokra, valamint a tereprendezésre további 20-30 ezer eurót elköltenek, így nagyjából 100-120 ezer euróból van egy szépen felújított házuk, ahova hétvégente lejárhatnak.
Amennyiben egy pillantást vetünk a pozsonyi ingatlanárakra, azt kell látnunk, hogy abból az árból akár két családi házat is vásárolhatnának és felújíthatnának a déli településeken.
Az Ingatlan-Szlovákia oldalán például Poszonyligetfalun egy két szobás, 54 négyzetméteres teljesen felújított és felszerelt lakásért 193 ezer eurót kérnek el, míg egy három szobás, 88 négyzetméteres lakás akár 300 ezer euróba is belefájhat.
Hiába akarja tehát a falu- vagy környékbeli lakos megvásárolni az ingatlant, többnyire esélyük sincs a pozsonyiakkal szemben. Az eladó persze nem azt nézi, hogy kinek adja el a házat, őt logikusan a pénz érdekli, így annak az ajánlatát fogadja el, aki többet ígér érte.
A probléma ezzel csupán az, hogy az említett települések kezdenek elszlovákosodni, egyre több pozsonyi ugyanis tartósan ide költözik. Míg korábban az volt a jellemző, hogy csupán hétvégente járnak le, ez a tendencia az utóbbi 5-10 évben megfordult.
Amíg ekkora különbségek lesznek a pozsonyi és más régiók ingatlanárai között, nem várható jelentősebb változás ezen a téren. A megoldás az lenne, hogy a helybeliek is ki tudnák fizetni az ingatlanokért kért összegeket, azonban mint jól tudjuk, anyagilag nehéz felvenni a versenyt a fővárosiakkal szemben.
